如何让房地产价格止跌回稳？富安达基金郑良海：要让大家感受到房子还是保值增值的好方式

专题：2025中国首席经济学家论坛年会

　　1月4-5日，“2025中国首席经济学家论坛年会”在上海举行，主题为“千帆过尽 万木春发”。富安达基金首席经济学家郑良海出席并演讲。

　　郑良海谈到，未来政策最重要的还是要转向消费。不管是现在财政的发力，还是化债的发力，更多的是把地方短期的压力释放开做到三个：保运转、保民生、保工资发放，包括防范金融风险。把这些释放出来，未来还是要想办法怎么让居民转向消费过程中发挥更好的作用。

　　他认为，消费分很多场景，而且也是分层级。比如发钱、发券、发补贴，对中低收入群体特别有效果，而且我国还有大量的中低收入群体。“这次中央经济工作会议讲到增收减负，也讲到让居民收入增长和经济的增长同步，这个做不到的话，不能让中低收入群体实现更多的就业、更多的收入，那他的消费肯定受到抑制。”

　　对中等收入群体的这些人来说，郑良海指出，更多的是要让财产的价格止跌回稳，要看到财富效应的叠加，再发钱，发补贴。发中低消费品的补贴可能没什么用，但是发中高电子产品的补贴还是有用的。高收入群体总量消费大，边际贡献不大，但是在房地产止跌回稳中还是能起到作用。他提到，像上海今年豪宅卖的很好，包括消费升级上面还是有很大的作用。

　　此外，他还提到了房地产，他表示，房地产既是一个消费品，解决居住需求，实际上也是金融产品，这几年金融属性在不断下降。“到底给多少政策才能让房地产的价格止跌回稳？我觉得要尊重房地产在市场经济中的主体地位。我们只要让大家感受到房子还是未来保值增值很好的方式，可能政策的效果转化起来就会有效果。”

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